Коммерческая недвижимость, виды, функции

С каждым годом все больше помещений предоставляется для коммерческой недвижимости. Все дело в том, что сейчас активно развивается малый и средний бизнес, то есть все больше людей хотят работать сами на себя, развивая погрузочно-разгрузочные работы в Челябинске или какое-либо собственное дело.

Виды

• Городская (недвижимость в черте какого-либо определенного города)
• Загородная (любая недвижимость, находящаяся за чертой города)
• Внутри страны (недвижимость в рамках одной конкретной страны, например, России)
• Зарубежная (недвижимость, находящаяся за пределами страны, например, в Италии)

Находиться аренда офиса недорого в Челябинске может на чердаках, первых этажах зданий, подвальных помещениях, подземных переходах.

Такая недвижимость также делится и на:

• Торговую
• Складскую
• Офисную
• Производственную

Наибольшую популярность имеет торговая недвижимость. В связи с большим потребительским спросом. Плюс торговая недвижимость, не такая затратная, как например. Производственная. Для открытия торговой недвижимости не нужно иметь колоссальных денежных средств, чаще всего достаточно двухста-трехста тысяч рублей, а иногда и меньше. Пример торговых точек – это магазины, аптеки, универсамы, торгующие товарами ежедневного спроса. Важно отметить, что именно торговые универсамы имеют стопроцентный ежедневный спрос и как следствие всегда имеют доход, не зависящий от сезона года.

Под складской недвижимостью, поминаются большие технические помещения, используемые для хранения различного рода товара. Владельцы таких складов заключают договора аренды мест на складе, в соответствии с которыми предоставляют различным фирмам места для хранения имущества.

Офисная недвижимость подразумевает под собой помещения, которые делятся на кабинеты и могут сдаваться в аренду различным организациям, в которых те обустраивают офисы для сотрудников, внося за пользование данным помещением ежемесячную плату, согласно договору.

К производственной недвижимости относят различные производства, например, заводы, фабрики и прочее.

Цена

Одним из важнейших факторов является ценовой вопрос. В какую стоимость будет любой из видов коммерческой недвижимости зависит от различных факторов, например, от района города, удаленности от центра, проходимости людей. Соответственно цены могут быть абсолютны любые, главное выбирать по бюджету. Однако, необязательно покупать объект недвижимости, можно взять его в аренду. Порой аренда бывает выгоднее, чем приобретение в собственность.

Налоги

Для того чтобы определить налог, чаще всего используется рыночная стоимость объекта. Важно учесть, что государственным предприятиям в данном вопросе могут быть предоставлены различные скидки и льготы. Объект недвижимости, приобретенный в собственность, по законодательству Российской Федерации, имеет налоговую ставку не более 2,2%. Важно обратить внимание на тот факт, что и жилая недвижимость может быть коммерческой, но только в том случае, если она приносит прибыль.

Функции

Ни для кого не секрет, что главной функцией коммерческой недвижимости, является получение прибыли. Конкуренция на данном рынке огромна, в связи, с чем предприниматели постоянно должны заниматься оптимизацией своего рынка. Прежде чем становиться индивидуальным предпринимателем необходимо узнать рынок коммерческой недвижимости, составить бизнес-план, в котором необходимо указать все риски, доходы и расходы, а также все варианты устранения любых выявляющихся проблем. Все это в дальнейшем пригодится и поможет в решении различного рода проблем.